1.94%！时隔近一年，公募REITs发行再现超低配售比。

3月14日，嘉实中国电建清洁能源REIT最新公告认购申请确认比例结果，网下投资者和公众投资者均实现超募。

其中，公众发售部分遭到近50亿元资金疯抢，个人投资者实际确认比例为1.94%，仅次于去年3月中航京能光伏REIT创下的0.63%。网下投资者实际确认比例为17.427%，也创出了近期低点。

业内人士认为，随着二级市场止跌回暖，公募REITs市场存量产品有望持续向内在价值回归，发行市场也或将延续此前的火热。

再现超低配售比

公募REITs新发市场出现久违的火爆。

3月14日，嘉实中国电建清洁能源REIT最新公告的认购申请确认比例结果显示，除了战略投资者有效认购申请比例为100%，公众投资者的配售比例达到1.94%，创出了近一年新低。

此前公告显示，嘉实中国电建清洁能源REIT此次募集的基金份额总额为4亿份，认购价格为2.675元/份，预计募集资金总额10.70亿元，其中，公众初始发售份额为0.36亿份，规模约0.96亿元，这意味着近50亿元资金疯抢不到1亿元的额度。

从一年维度来看，这一公众投资者配售比例仅次于去年3月20日成立的中航京能光伏REIT创下的0.63%。

值得一提的是，2021年6月中航首钢生物质REIT创下的1.76%公众投资者配售比例，在当时一度刷新了公募基金史上最低配售比例。不过，随着2022年公募REITs持续“热辣滚烫”，这一纪录被不断刷新，最低可追溯至2022年9月20日成立的华夏合肥高新产园REIT，其公众投资者配售比为0.23%。

与此同时，嘉实中国电建清洁能源REIT的网下投资者实际确认比例为17.43%，也创出近期新低。

这一配售比例仅次于去年3月和6月成立的中航京能光伏REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT。历史上，网下发售部分的最低配售比例由2022年11月设立的华夏基金华润有巢REIT创造，达到0.47%。

实际上，随着市场持续回暖，公众和网下投资者的配售比例渐有下降趋势。如去年末到今年2月份，在新发公募REITs中，网下发售部分有效认购确认比例常见到80%~90%，公众部分有效认购比例最高也超过了90%。

公募REITs频现提前结募

整体而言，公募REITs发行一直不乏暖意，即便在二级市场调整期间。今年以来，公募REITs发行市场已出现多次提前结束募集及超募情形。

嘉实中国电建清洁能源REIT原定募集期限为2024年3月11日至3月15日 （含），但在3月11日发行的第一天，由于投资者认购踊跃，公众投资者发售部分当日便告售罄，因此，公司决定提前结束公众部分募集，并采用“全程比例配售”的原则予以确认。

3月4日，易方达深高速REIT同样宣布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，该REIT原定发行时间为3月4日至7日，其公众发售部分也是一日售罄，因此提前结束募集。

1月~2月，华夏金茂商业REIT、华夏华润商业资产REIT也先后宣布公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。其中，前者原定发行时间为1月22日至26日，提前至25日结募；后者原定于1月30日至2月2日为募集期，后提前至2月1日结束。

业内人士分析，随着经济持续复苏及二级市场止跌回暖，公募REITs价格将进一步向内在价值回归。在这一过程中，情绪也会进一步传导到新发市场。长期而言，公募REITs仍是极具配置价值的大类资产品种，尤其是在低利率环境下，其价值投资属性凸显，是稳定且收益率可观的配置选择。

公募REITs持续扩容

提质增效大背景下，公募REITs市场还在进一步扩容。

公开信息显示，3月12日，中信建投明阳智能新能源REIT已正式申报至证监会和上交所，这是年内申报至上海证券交易所的首单新能源公募REITs项目。

上交所官网显示，该REIT发起人为明阳智能，基金管理人为中信建投基金，财务顾问及计划管理人为中信建投证券。

据了解，明阳智能总部位于广东省中山市，2019年在上海交易所主板上市。

明阳智能作为领先的风机制造商与清洁能源整体解决方案提供商，致力于能源的绿色、普惠和智慧化，业务涵盖风、光、储、氢等新能源开发运营与装备制造，全球累计装机50GW，投运全球风力、光伏发电场新能源项目超过800个，海、陆风电机组投运16000多台，位居全球新能源企业500强前列。

值得一提的是，算上中信建投明阳智能新能源REIT，目前已经申报等待获批的REITs达到19只。